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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
孟子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：66.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.44 坪
- 附屬建物面積：8.06 坪
- 土地面積：28.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口、騎樓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊國小、左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：傳統市場
附近交通：生態園區捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊國小、左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：傳統市場
附近交通：生態園區捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 位於黃金地段（左營區孟子路），鄰近生態園區捷運站 R15，交通便利性高。 2. 學區優勢：毗鄰新莊國小、左營國中，適合注重教育的買家。 3. 格局方正且屋況良好，六房四衛空間規劃彈性大，可兼作自住或投資。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡 19 年，需留意老舊問題（如管線、結構維護）。 2. 車位未納入坪數內，可能需額外購置。 3. 鄰近傳統市場，可能存在噪音或人流干擾。 |
| 機會 | 1. R15 捷運線未來發展潛力可能推升資產價值。 2. 透天厝店面型態適合自住兼營商（如武術、小型工作室）。 3. 微笑公園提升生活品質，長期具保值空間。 |
| 威脅 | 1. 單價 53.83 萬/坪需比對周邊行情，確認是否符合市場價格。 2. 屋齡較長可能影響贷款年限或貸款成數。 3. 交通依賴捷運站距離，若步行過遠可能降低便利性。 |
物件評論
此物件適合重視地段與投資潛力的買家。優勢在於黃金位置、學區資源及空間規劃彈性，尤其適合自住兼營商需求。但需謹慎評估屋況維護成本（如老舊管線翻新）與車位問題，建議購屋前親自檢視結構細節。若總價 3580 萬與同區行情相比具競爭力，且能接受透天厝的長期持有特性，則值得考慮為中长期置產選擇。
問與答
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證號: 100169842
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